Новая Боровая: коротко о ЖК
- Застройщик
- А-100 Девелопмент (ООО «Астодевелопмент»). Офис — Копище, ул. Леонардо да Винчи, 2, newbor.by
- Где
- Деревня Копище, Минский район (Боровлянский сельсовет), сразу за МКАД. Это Минская область, а не Минск: перепланировку согласует Минский райисполком
- Что сдаётся
- Финальные кварталы. АРТ: дом 1.1 сдан, 1.6 — 2 кв. 2027, 1.3 — 1 кв. 2028. Авиа: 14.5 — 1 кв. 2027, 14.7 — 2 кв. 2027, 14.3 — 4 кв. 2027. И дома 7.84 и 7.85 в Центральном парке
- Управление
- А-100 Комфорт (ООО «Астокомфорт»); в каждом квартале — товарищество собственников с председателем. Телефон +375 29 616-11-00 круглосуточно, приложение «А-100 Комфорт»
- Кварталы
- Кедровый, Форрест, Квартал-парк, Нескучный сад, Северное сияние, Сосновый, Цветной, Голландский, Центральный парк, Авиа, АРТ
- «Одно окно»
- Минский райисполком: Минск, ул. Ольшевского, 8
- Другие названия
- Newbor
Источники: newbor.by: подбор квартир, 04.10.2026; А-100 Комфорт: вопросы и ответы
Ремонт от застройщика или мастерами
Застройщик продаёт квартиры в четырёх вариантах. Цены — это цена квартиры за метр, а не пакета (по квартирам, которые застройщик показывает в подборе и на страницах вариантов отделки): квартиры с отделкой продаются в других домах и на других этажах, поэтому доплату за пакет по сайту не посчитать. Студии дороже за метр. Квартира с отделкой принимается в один этап.
Без отделки
2 011–3 249 $/м², медиана 2 666 (68 квартир в продаже)
Входит
- состав работ — в приложении к договору
Останется сделать
- весь ремонт
White box с готовым санузлом
2 849–4 018 $/м²
Входит
- стены в комнатах, кухне и прихожей доведены под оклейку обоями
- санузел полностью: плитка или плитка с покраской, ванна или душ, тумба с умывальником, смеситель, зеркало с подсветкой, подвесной унитаз с инсталляцией, полотенцесушитель, натяжной потолок со светильниками
- электрика до розеток, выключателей и патронов с лампочками, интернет-кабель
Останется сделать
- полы
- обои или покраска стен
- потолки в комнатах
- кухня
Basic
2 437–2 926 $/м²
Входит
- ламинат с фаской (3 варианта)
- стены выровнены и оклеены обоями
- износостойкая плитка в прихожей
- натяжной потолок в жилых комнатах
- санузел в коллекции «Тераццо», «Дерево» или «Серый»
- кухня — по желанию (белая или «дерево»)
Останется сделать
- кухня, если не заказана у застройщика
- мебель
«Копенгаген»
3 081–4 249 $/м²
Входит
- стены выровнены и окрашены («Туманный Копенгаген», S 1502-Y50R)
- ламинат с фаской
- санузел: жёлтый, зелёный, оранжевый или нейтральный
- кухня: белые фасады, белая плитка на фартуке, столешница под дерево
Останется сделать
- мебель
Отделка застройщика — если
- Нужно въехать быстрее: пакет закрывает основные отделочные работы, а квартира с отделкой принимается в один этап.
- White box закрывает самые трудоёмкие части — санузел и электрику — и оставляет вам выбор полов и стен.
Ремонт мастерами — если
- Нужны своя планировка и свои материалы, а не одна из коллекций.
- Хочется видеть скрытые работы — электрику и гидроизоляцию — до того, как их закроют.
- Без отделки выбор квартир шире: варианты с пакетами есть не во всех домах и на всех этажах.
Источники: newbor.by: отделка; newbor.by: подбор квартир, 04.10.2026
Сколько стоит ремонт квартиры в Новой Боровой
Ремонтов с адресами в Новой Боровой в открытом доступе нет — фирмы ставят один прайс на все ЖК. Ниже общие вилки. Если берёте White box, из сметы уходят санузел и электрика — самые дорогие позиции.
Вилки по прайсам фирм
| Площадь | Только работы120–350 /м² | Под ключ590–1 190 /м² |
|---|---|---|
| 30 м² | 3 600–10 500 ≈ 1 200–3 500 $ | 17 700–35 700 ≈ 5 900–11 900 $ |
| 45 м² | 5 400–15 750 ≈ 1 800–5 200 $ | 26 550–53 550 ≈ 8 800–17 800 $ |
| 70 м² | 8 400–24 500 ≈ 2 800–8 200 $ | 41 300–83 300 ≈ 13 700–27 700 $ |
- Только работы — цены работ без материалов по прайсу фирмы: косметический от 120 /м², капитальный от 246 /м², дизайнерский от 350 /м² (vm-group.by: ремонт в Новой Боровой).
- Под ключ — демонтаж, стены, черновые работы, электрика, сантехника, плитка, чистовая отделка и потолок: бюджетный от 590 /м², оптимальный от 890 /м², премиальный от 1 190 /м² (dihouse.by: ремонт в Новой Боровой).
- Доллары — по курсу 3,005 за $ в данных Realt на 04.10.2026. Прайсы фирм одинаковы для всех ЖК и считаются по-разному, поэтому это ориентир, а не смета.
Приёмка квартиры в Новой Боровой
До приёмки в квартиру не пускают. Квартира с отделкой принимается в один этап.
- Приёмка квартиры и подписание акта; замечания — в перечень к акту.
- Документы — председателю товарищества собственников.
- Вступительный взнос в ТС — в течение 10 дней после регистрации права.
- Договоры с Энергосбытом (ул. Б. Хмельницкого, 6) и Водоканалом (ул. Карбышева, 9/2).
- Регистрация по месту жительства — у паспортиста ТС.
На что смотреть именно здесь
- Окна
- Регулировка окон в гарантию не входит — проверьте, как открываются и прилегают створки, прямо на приёмке.
- Трещины
- Усадочные трещины не гарантийные. Сфотографируйте те, что есть в день приёмки, чтобы потом отличить их от дефектов ремонта.
- Вентиляция
- Проверьте тягу в вентканалах. Врезать вытяжку в вентканал и заклеивать решётки нельзя — гарантия на это не распространяется.
Что проверить в любой новостройке
- Стяжку и стены — двухметровым правилом и уровнем: перепады потом выйдут в смету на выравнивание.
- Окна и балконную дверь: целостность стекла и профиля, как открываются и прилегают створки.
- Вентиляцию — тягу в каналах кухни и санузла (лист бумаги у решётки).
- Выпуски воды и канализации, радиаторы и узлы отопления — нет ли следов протечек и повреждений.
- Электрощит квартиры и закладные — что разведено и где.
- Входную дверь — замки и регулировку.
Что говорит закон
- Замечания при приёмке записывают в перечень, который подписывают вы и застройщик и прикладывают к акту приёмки-передачи.
- Недостатки застройщик устраняет бесплатно не дольше 3 месяцев. Срок считают с даты подписания акта с перечнем замечаний. Вместо этого можно потребовать возместить ваши расходы на устранение — в том числе если застройщик сорвал сроки.
- Гарантийный срок — не меньше 5 лет со дня подписания акта приёмки-передачи.
- Окончательный расчёт стоимости застройщик передаёт в течение 25 календарных дней после ввода дома, документы для регистрации при полной оплате — в двухдневный срок после обращения. Зарегистрировать право нужно в течение 3 месяцев после получения документов.
- Состав отделки — «с отделкой» или «без отделки» с перечнем работ — обязательно указывается в договоре. Это и есть мерило на приёмке.
Не закрывайте отделкой то, что внесено в перечень замечаний, пока застройщик это не исправил: под штукатуркой и плиткой доказать дефект будет сложно.
Источники: А-100 Комфорт: вопросы и ответы; А-100 Комфорт: памятка по эксплуатации; Постановление Совмина №156 от 12.03.2019 «О долевом строительстве»
Перепланировка в Новой Боровой
Копище — Минский район, поэтому разрешение выдаёт Минский райисполком, а не администрация района Минска. Первая инстанция — председатель вашего товарищества собственников.
- План-схема — председателю ТС.
- В ТС — акт технического осмотра и копия лицевого счёта.
- «Одно окно» Минского райисполкома (Минск, ул. Ольшевского, 8): заявление, паспорт, согласия совершеннолетних членов семьи и сособственников, техпаспорт, свидетельство о регистрации, план-схема (согласованная ТС и управлением архитектуры), согласие банка при кредите, госпошлина 0,5 базовой величины — 22,50 .
- Решение — до одного месяца.
- Работы. С проектом — по договору подряда и с технадзором организации с аттестатом.
- Ведомость технических характеристик в агентстве по государственной регистрации.
- Акт приёмки в ТС и подписи комиссии райисполкома. Заявление о комиссии — не позже чем за 30 дней.
- Новый техпаспорт и свидетельство.
Источник: А-100 Комфорт: вопросы и ответы
Правила ремонта в Новой Боровой
- Шумные работы
- Работы с шумом и вибрацией — только в будни с 9:00 до 19:00, в выходные и праздники нельзя (Положение, утв. постановлением Совмина № 384 от 16.05.2013). С 23:00 до 7:00 тишина для любых работ, включая бытовые (Правила пользования жилыми помещениями, постановление № 399, п. 7.10).
- Вода по стояку
- Отключение ХВС и ГВС — заявление с план-схемой через приложение «А-100 Комфорт». Только в будни с 10:00 до 14:00 и только в «свой» день недели товарищества. Оплата через ЕРИП не позже чем за двое суток, работы — после звонка специалиста. Планируйте сантехнику так, чтобы все врезки в стояк уложились в одно окно.
- Отопление
- Отключение — заявление за сутки, при переносе радиаторов приложите план-схему. После демонтажа радиаторов гарантия на систему отопления квартиры не сохраняется. Если счётчик тепла стоит в квартире, услуга платная.
- Электрощитовая
- Доступ — по заявлению за сутки, согласует инженер.
- Кондиционер
- Закрытая лоджия — без согласования. Терраса или открытый балкон — с согласия председателя ТС, на стене в коробе в цвет стены (не на навесном фасаде). Фасад — тоже через председателя, с учётом проекта и только в коробе. Дренаж всегда в канализацию.
- Документы для ремонта
- Исполнительную документацию по квартире выдаёт председатель ТС — запрос через приложение.
- Гарантия застройщика
- По памятке жителя гарантия не действует при самостоятельном ремонте и вмешательстве, некачественных работах нанятых мастеров, вытяжке в вентканал и заклеенных вентрешётках. Ламинат — при влажности 40–60% и температуре 19–24 °C.
- Мусор и лифт
- Правила вывоза строительного мусора и пользования лифтом не опубликованы — уточните у председателя ТС.
Источники: А-100 Комфорт: вопросы и ответы; А-100 Комфорт: памятка по эксплуатации
Дизайн-проект квартиры в Новой Боровой
С Basic и «Копенгагеном» дизайн уже выбран застройщиком — проект нужен разве что для мебели и света. С White box электрика разведена до точек: если нужен другой план розеток, решайте это до выбора варианта.
Без отделки дизайн-проект стоит сделать до старта работ: под него разводят электрику и сантехнику, а сантехнику здесь ещё и подстраивают под еженедельное окно отключения воды.
Дизайнеры интерьера в Минской области: 15Мастера для ремонта в Новой Боровой
Копище — это Минская область. Здесь подрядчики по ремонту квартир, которые указали в зоне работы Минскую область или всю Беларусь. Копище отдельно пока не отметил никто.
Возведение хозблока
Строительство хозблоков , террас , беседок, бань
Ремонт квартир и коттеджей под ключ
Виды работ: Ремонт квартир , под ключ (новостройки, вторичка) Ремонт домов и коттеджей Ремонт ванных комнат, кухонь, коридоров Отдельные работы: штукатурка, стяжка, плитка, электрика, сантехника Схема работы простая: Оставляете заявку → договариваемся о бесплатном замере На объекте обсуждаем детали, делаем замеры Готовим подробную смету и договор Закупаем материалы, выполняем работы, сдаём объект по акту
Шлифовка сруба
Шлифовка деревянных домов и бань: в услугу входит шлифовка стен и подготовка к покраске.
Широкий спектр плотничных работ.
Монтаж различных материалов, устройства каркасов. Шлифовка покраска сруба с элементами декора
Укладка плитки
Сроки договарные работаю по договору
Узнайте цену своего ремонта
Прайсы фирм — только ориентир. Разместите заказ: мастера посмотрят вашу планировку и пришлют цены и сроки, а вы сравните предложения. Бесплатно, регистрация не нужна — аккаунт создастся при публикации.
Получить цены мастеровВопросы о ремонте в Новой Боровой
Сколько стоит ремонт квартиры в Новой Боровой?
Данных о ремонтах именно в этом ЖК в открытом доступе нет. Фирмы берут за работы от 120 до 350 BYN за м², под ключ — от 590 до 1 190 BYN за м². С White box из сметы уходят санузел и электрика.
Что входит в отделку White box в Новой Боровой?
Стены под оклейку обоями, полностью готовый санузел (плитка, ванна или душ, подвесной унитаз, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель, натяжной потолок) и электрика до розеток, выключателей и патронов с лампочками. Полы, обои, потолки в комнатах и кухня остаются вам.
Чем Basic отличается от «Копенгагена»?
В Basic стены оклеены обоями, кухня — по желанию. В «Копенгагене» стены окрашены и кухня входит в отделку. В обоих — ламинат с фаской и готовый санузел.
Брать отделку от застройщика или делать ремонт самому?
Пакет удобен, если нужно въехать быстрее: квартира с отделкой принимается в один этап. Свой ремонт — если нужны своя планировка и материалы. Учтите: по памятке жителя гарантия застройщика не распространяется на то, что переделано при самостоятельном ремонте.
Как отключить воду по стояку для ремонта?
Подать заявление с план-схемой через приложение «А-100 Комфорт» и оплатить через ЕРИП не позже чем за двое суток. Отключают только в будни с 10:00 до 14:00 и в день недели, закреплённый за вашим товариществом.
Как согласовать перепланировку в Новой Боровой?
План-схема — председателю ТС, затем «одно окно» Минского райисполкома на ул. Ольшевского, 8. Госпошлина — 0,5 базовой величины (22,50 BYN), решение — до месяца. При рассрочке сначала нужна доверенность от А-100.
Можно ли повесить кондиционер на фасад?
Только с согласия председателя ТС, с учётом проекта и в коробе. На закрытой лоджии согласование не нужно. Дренаж всегда отводят в канализацию.
Пропадёт ли гарантия, если демонтировать радиаторы?
Да: после демонтажа радиаторов гарантия на систему отопления квартиры не сохраняется. Отключение отопления для работ — по заявлению за сутки.
Ремонт в других ЖК
Данные собраны из открытых источников и проверены 4 октября 2026: сайты застройщика и управляющей компании, нормативные акты, Realt, Onliner. Ссылки — под каждым разделом. Нашли неточность или делали ремонт в этом ЖК? .